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APPARTAMENTO

LUINO (VA), COLMEGNA
165.000 Euro
codice 5076
superficie 125 mq
locali 4
camere 3
bagni 1
giardino 115 mq
  • IN VENDITA
APPARTAMENTO in casa singola di solo due unità abitative con vista lago e accesso indipendente, composto da ingresso open space con soggiorno, cuocivivande, due spaziose camere da letto, bagno, piccola veranda e tre balconi. Al piano inferiore collegato da scala interna è presente un’altra camera e una cantina attrezzata a tavernetta anch’essa con area esterna pavimentata. Il giardino privato presenta un grazioso pergolato verde, sotto cui è possibile rilassarsi o mangiare in compagnia. Completa l'offerta il box auto.

POSIZIONE GEOGRAFICA
L'immobile si trova a Colmegna, una graziosa frazione a nord di Luino sulle sponde del Lago Maggiore e sulla strada per la Svizzera. Si inserisce in un quartiere di villette e palazzine su una collina panoramica affacciata sul lago, con diversi sentieri che permettono di raggiungere in un quarto d'ora il centro del paese con il lungolago, la stazione ferroviaria ed i monti circostanti.
Il centro di Luino, dove si trovano i principali servizi (scuole, negozi, supermercati, bar, ristoranti), è invece facilmente raggiungibile in auto in 5 minuti. Luino è servita dalla stazione ferroviaria con collegamento diretto per Milano, per l'aeroporto di Malpensa e per il Canton Ticino, da autobus extraurbani diretti a Varese e da battelli di linea diretti verso le principali località turistiche del lago, come Arona, Stresa, le isole Borromee, Verbania e Locarno. In circa 40 minuti di auto si raggiungono Varese e Locarno, in 50 minuti Lugano e Bellinzona, mentre in un'ora e mezza la città di Milano.

STATO E FINITURE
La casa è ben disposa e funzionale. Tutto è su un piano, tranne un locale che può essere adibito a camera, studio o stireria e la taverna, luogo delizioso per momenti di convivialità. Contrariamente alla città i suoni che si sentono sono della natura.

SPAZI ESTERNI
Il giardino offre la possibilità di cene e pranzi all'aperto senza essere minimamente disturbati, in quanto la strada adiacente è di pochissimo traffico, se non per gli escursionisti che a piedi passano per il famoso "giro del sole" che conduce a luoghi caratteristici come Agra e Dumenza, il Santuario della Madonna della Lupera, in cui è custodito uno dei primi affreschi di Bernardino Luini. Interessante in questo senso la pianta architettonica della chiesa (consigliata la visita), la zona panoramica (dieci minuti a piedi) denominata "cadregone" (una roccia a forma di sedia - in dialetto lombardo "cadrega", sulla quale è possibile sedersi) in cui si gode il panorama lacustre del lago Maggiore anche della sponda svizzera del luganese e del locarnese.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La proprietà si adatta sia come immobile da vivere quotidianamente in famiglia ed è un ottima soluzione come casa vacanza.
tipologia offerta: APPARTAMENTO
tipologia edificio: EDIFICIO CONDOMINIALE
stato immobile: BUONO
Prestazione Energetica: 291,39 kh/m²
anno costruzione: 1967
ultimo restauro: 2000

ingresso: indipendente
piano / piani: 2° / 3
superficie: 125 mq
livelli: 2
garage: 15 mq

accessori: balcone, caminetto, cantina, Ripostiglio, Taverna

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