DUMENZA (VA) CENTRO – EINFAMILIENHAUS – VERKAUF – cod.6686

DUMENZA – NEUE FREISTEHENDE VILLA IN ENERGIEKLASSE A3 MIT GROSSEM PRIVATGARTEN
In Dumenza, in zentraler Lage und in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Hügellandschaft, nur wenige Minuten von Luino und dem Lago Maggiore entfernt, ist die Realisierung der neuen Wohnanlage „Ville sulla Collina“ geplant. Sie wird aus nur 4 freistehenden Villen der Energieklasse A3 bestehen.
Die Häuser werden modern und energieeffizient sein und sich vollständig auf einer Ebene erstrecken. Besonderer Wert wird auf Wohnkomfort, Bauqualität und Energieeinsparung gelegt.
Während der Bauphase besteht außerdem die Möglichkeit, die Ausstattungen und einige Merkmale des Hauses individuell anzupassen, um es den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entsprechend zu gestalten.

DIE VILLA
Innerhalb der neuen Wohnanlage bieten wir eine freistehende Villa in geplanter Neubauausführung mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, einem privaten Garten von ca. 930 qm und einer Doppelgarage an.
Die vollständig auf einer Ebene angelegte Villa wird großzügige, funktionale und gut organisierte Räume bieten.
Der Schlafbereich wird aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei Doppelzimmern und einem weiteren Badezimmer bestehen.
Der Wohnbereich wird ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein weiteres Badezimmer umfassen.
Im Außenbereich wird die Villa durch einen überdachten Portikus und einen großen privaten Garten von ca. 930 qm ergänzt, die viel Platz für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und Aktivitäten im Außenbereich bieten.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit Technikraum und Waschküche sowie ein zusätzlicher privater Bereich mit Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge.

WICHTIGSTE AUSSTATTUNGEN UND IM BAUVERZEICHNIS ENTHALTENE LEISTUNGEN
Die Villa wird mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige bauliche Lösungen errichtet.
Das Bauverzeichnis sieht Ausstattungen und technische Merkmale vor, die ein modernes, funktionales und effizientes Zuhause gewährleisten sollen.
Im Leistungsumfang enthalten sind:
Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen und erhöhten Wohnkomfort;
15 cm starke Außendämmung zur Verbesserung der Wärmedämmung des Gebäudes und zur Reduzierung von Wärmeverlusten;
Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, die eine gute Dämmung gewährleisten und zu einer stabileren Innentemperatur beitragen;
motorisiertes Garagentor für einen komfortableren Zugang zur Garage;
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Erzeugung und Speicherung elektrischer Energie;
Elektroanlage mit Hausautomationssystem zur modernen Steuerung der im Bauverzeichnis vorgesehenen elektrischen Funktionen;
Waschküche, die in den Bereich des Technikraums integriert ist und eine funktionale Organisation der Nebenräume des Hauses ermöglicht.
Die Gesamtheit dieser Merkmale trägt zur Realisierung eines modernen Wohnhauses der neuen Generation bei, das mit besonderem Augenmerk auf Energieverbrauch, Funktionalität der Räume und täglichen Wohnkomfort geplant wurde.

POOL
Die Errichtung eines Pools kann vorgesehen werden. Die zusätzlichen Kosten werden je nach gewählter Ausführung und Lösung festgelegt.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Villa wird in Energieklasse A3 errichtet, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Als Neubau ist sie eine geeignete Lösung für alle, die ein modernes Zuhause mit zeitgemäßer Haustechnik und aktuellen baulichen Eigenschaften suchen und gleichzeitig die Möglichkeit wünschen, die Ausstattungen während der vorgesehenen Bauphasen individuell zu gestalten.

AUSSENBEREICHE
Einer der wichtigsten Vorteile der Immobilie ist die vollständig ebenerdige Bauweise mit direktem Zugang zum großen privaten Garten von ca. 930 qm.
Der Garten bietet großzügige Flächen für das Leben im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Der direkt an den Wohnbereich angrenzende Portikus stellt eine natürliche Erweiterung des Hauses dar und kann als Essbereich im Freien oder als Entspannungsbereich genutzt werden.

LAGE
Dumenza ist eine ruhige Hügellandgemeinde, etwa 15 Minuten vom Zentrum von Luino entfernt, von viel Grün umgeben und mit den wichtigsten Dienstleistungen ausgestattet, darunter Apotheke, Restaurants, Bars, Grundschule und Mittelschule.
Die Lage ist auch günstig für Fahrten in die Schweiz, da sich die Grenzübergänge Palone und Fornasette in der Nähe befinden.
Nur wenige Minuten entfernt liegt Luino, eine Stadt direkt am Lago Maggiore und ein wichtiger Bezugspunkt der Region für Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.
In den Sommermonaten ermöglicht die Hügellage zudem im Allgemeinen angenehmere und kühlere Temperaturen als in den direkt am See gelegenen Orten.

NUTZUNG
Die Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
Die Lage kann auch für diejenigen interessant sein, die in der Region des Lago Maggiore leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Schweiz beibehalten möchten.

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN
Für weitere Informationen, zur Besichtigung des Grundstücks, auf dem die Villen entstehen werden, sowie für nähere Informationen zum Projekt, zum Bauverzeichnis und zu den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Casa Web kontaktieren und einen Termin vereinbaren.
Unsere Büros sind geöffnet:
Dienstag bis Freitag von 9:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 19:00 Uhr;
Samstag von 9:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 16:00 Uhr.
Das Team von Casa Web erwartet Sie in unserem Büro in Luino (VA), Corso XXV Aprile 61, wo unseren Kunden auch ein reservierter Parkplatz zur Verfügung steht.
Telefon: +39 0332 1699470