{"id":30304,"date":"2023-02-27T09:54:42","date_gmt":"2023-02-27T08:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/casa-web.it\/kurzzeitvermietungen\/"},"modified":"2025-02-04T13:28:19","modified_gmt":"2025-02-04T12:28:19","slug":"kurzzeitvermietungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casa-web.it\/de\/kurzzeitvermietungen\/","title":{"rendered":"Kurzzeitvermietungen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Mit diesem Post m\u00f6chten wir das Thema Kurzzeitmietvertr\u00e4ge besser erkl\u00e4ren.<\/p>\n \n\n \n\n

<\/p>\n \n\n \n\n

WAS IST EINE KURZZEITVERMIETUNG?<\/h2>\n \n\n \n\n

Der Kurzzeitmietvertrag ist ein Mietvertrag von Immobilien f\u00fcr die Wohnnutzung (ex L. 431\/1998), (gem\u00e4\u00df Gesetz Nr. 431\/1998), abgeschlossen von Privatpersonen au\u00dferhalb einer gewerblichen T\u00e4tigkeit, mit einer Gesamtmietdauer von maximal 30 Tagen pro Jahr <\/strong>mit demselben Mieter.<\/p>\n \n\n \n\n

WIE VIELE WOHNUNGEN K\u00d6NNEN MIT DER KURZZEITVERMIETUNGSFORMEL VERMIETET WERDEN?<\/h2>\n \n\n \n\n

Seit 2021 kann die Kurzzeitvermietungsformel ausschlie\u00dflich f\u00fcr die Vermietung von maximal vier Wohnungen pro Jahr<\/strong> genutzt werden. \u00dcber diese Grenze hinaus wird die T\u00e4tigkeit als gewerblich betrachtet, was die Er\u00f6ffnung einer entsprechenden Mehrwertsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.) zu er\u00f6ffnen. <\/p>\n \n\n \n\n

WELCHES STEUERREGIME GILT F\u00dcR DIE MIT DER KURZZEITVERMIETUNGSFORMEL ERZIELTEN MIETEINNAHMEN?<\/h2>\n \n\n \n\n

Das Gesetzesdekret Nr. 50\/17 sieht vor, dass der Vermieter anstelle des regul\u00e4ren IRPEF-Steuersystems f\u00fcr Eink\u00fcnfte aus unbeweglichem Verm\u00f6gen die Ersatzsteuer<\/strong> (sog. „cedolare secca“) w\u00e4hlen kann; diese Option kann bei der Steuererkl\u00e4rung auch mit Hilfe eines Steuerberaters gew\u00e4hlt werden. <\/p>\n \n\n \n\n

Das Haushaltsgesetz 2024 hat die steuerliche Regelung f\u00fcr die \u201ecedolare secca\u201c bei Kurzzeitvermietungen k\u00fcrzlich ge\u00e4ndert und eine Erh\u00f6hung des Steuersatzes ab der zweiten vermieteten Immobilie vorgesehen. Demnach bleibt der Steuersatz f\u00fcr die \u201ecedolare secca \u201c f\u00fcr die erste Immobilie des Steuerpflichtigen, die in der Steuererkl\u00e4rung angegeben ist, bei 21%<\/strong>, w\u00e4hrend ab der zweiten Immobilie der Ersatzsteuersatz auf 26%<\/strong> steigt. <\/p>\n \n\n \n\n

Dar\u00fcber hinaus sieht die oben genannte Regelung vor, dass, wenn die Mieteinnahmen von einem Vermittler (z. B. Immobilienagentur) oder einem Betreiber einer Online-Plattform (z. B. Booking.com, Airbnb usw.) eingezogen werden, diese verpflichtet sind, die Quellensteuer auf den vom Mieter gezahlten Betrag einzubehalten, bevor der Restbetrag an den Vermieter \u00fcberwiesen wird.<\/p>\n \n\n \n\n

WAS SIND DIE HAUPTUNTERSCHIEDE ZWISCHEN KURZZEITVERMIETUNGEN UND FERIENWOHNUNGEN (CAV)?<\/h2>\n \n\n \n\n

Obwohl die regionale Gesetzgebung viele der verpflichtenden Anforderungen f\u00fcr Ferienwohnungen (CAV) und touristische Vermietungen (LT) \u00e4hnlich regelt, l\u00e4sst sich aus einer kombinierten Betrachtung der nationalen und der oben genannten regionalen Regelungen (zusammen mit den Dekreten D.d.u.o. Nr. 13056 vom 17.09.2019 und D.d.u.o. Nr. 17869 vom 06.12.2019) leicht ableiten, dass der Hauptunterschied zwischen einer Wohneinheit, die kurzzeitig vermietet wird, und einer als CAV vermieteten Unterkunft darin besteht, dass bei LT das Objekt \u2013 oder ein Teil davon \u2013 zur kurzzeitigen Nutzung (maximal 30 Tage) ohne zus\u00e4tzliche Leistungen (weder optional noch obligatorisch) vermietet wird<\/strong>. Bei CAV hingegen ist es m\u00f6glich, dem Kunden zus\u00e4tzliche Dienstleistungen wie die t\u00e4gliche Reinigung der Wohnung und den W\u00e4schewechsel anzubieten, die f\u00fcr die Dauer des Aufenthalts zur Verf\u00fcgung stehen. Die Erstausstattung mit W\u00e4sche kann auch bei Kurzzeitvermietungen angeboten werden. <\/strong>
F\u00fcr Kurzzeitvermietungen besteht jedoch keine Verpflichtung zur Abschluss einer Haftpflichtversicherung, zur Angabe von Mindest- und H\u00f6chstpreisen oder zur Einhaltung eines Pflichtschlie\u00dfungszeitraums \u2013 all dies sind Anforderungen, die f\u00fcr Ferienwohnungen gelten, \u00fcber die wir in einem sp\u00e4teren Beitrag ausf\u00fchrlicher sprechen werden.
<\/p>\n \n\n \n\n

In der folgenden Tabelle sind die wichtigsten Unterschiede zwischen Kurzzeitvermietungen und Ferienwohnungen beschrieben:<\/p>\n \n\n \n\n

\n \n\n \n \n\n \n \n\n \n
Descrizione<\/td>\nKurzzeitvermietung<\/td>\nCAV (Ferienwohnung)<\/td>\n<\/tr>\n \n\n <\/tbody>\n \n\n <\/table>\n \n\n <\/figure>\n \n\n \n\n
\n \n\n \n \n\n \n \n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n
Maximale Aufenthaltsdauer des Gastes<\/td>\nNicht mehr als drei\u00dfig Tage<\/td>\nNicht mehr als ein Jahr<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
J\u00e4hrliche Schlie\u00dfungszeit<\/td>\nNicht vorgesehen<\/td>\nMindestens 90 Tage<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
Anzahl der verwaltbaren Objekte<\/td>\nBis zu vier Immobilien<\/td>\nBis zu drei Immobilien<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
Erstausstattung mit W\u00e4sche<\/td>\nJa<\/td>\nJa<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
Endreinigung<\/td>\nJa<\/td>\nJa<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
Verpflichtung zur Mitteilung von Mindest- und H\u00f6chstpreisen und Tarifen an die zust\u00e4ndige Stelle<\/td>\nNein<\/td>\nJa<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
Verabreichung von Speisen und Getr\u00e4nken<\/td>\nNein<\/td>\nNein<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
Versicherungspflicht<\/td>\nNein<\/td>\nJa<\/td>\n<\/tr>\n \n\n
M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzliche Dienstleistungen anzubieten (z. B. t\u00e4glicher Reinigungsservice, W\u00e4schewechselservice usw.)<\/td>\nNo<\/td>\nJa<\/td>\n<\/tr>\n \n\n <\/tbody>\n \n\n <\/table>\n \n\n <\/figure>\n \n\n \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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WAS BEINHALTET DIE VERWALTUNG EINER IMMOBILIE MIT DER KURZZEITVERMIETUNGSFORMEL?<\/h2>\n \n\n

<\/p>\n \n\n

Die Organisation von Ferienh\u00e4usern und -wohnungen kann auf den ersten Blick recht einfach aussehen, aber f\u00fcr diejenigen, die dies nicht als Hauptbesch\u00e4ftigung aus\u00fcben, kann es sich sehr schnell als ziemlich schwierig erweisen.<\/p>\n \n\n

<\/p>\n \n\n

Zuerst muss man einen guten Fotoservice f\u00fcr die Zimmer machen und die besten Kan\u00e4le f\u00fcr die Werbung. Danach m\u00fcssen Check-in und Check-out, Reinigungen und W\u00e4schewechsel organisiert werden. Schlie\u00dflich ist es wichtig, w\u00e4hrend des Aufenthalts den Kontakt mit dem Gast (was stets sehr gesch\u00e4tzt wird), auch um bei etwaigen notwendigen Wartungsarbeiten schnell eingreifen zu k\u00f6nnen. <\/p>\n \n\n

<\/p>\n \n\n

Abgesehen von diesen praktischen und operativen Aspekten, die die reine Empfangst\u00e4tigkeit betreffen, sind die zahlreichen b\u00fcrokratischen Anforderungen der nationalen und regionalen Gesetzgebung keineswegs zu vernachl\u00e4ssigen. Um derzeit Immobilien (oder Teile davon) in der Region Lombardei f\u00fcr touristische Zwecke nach dem Kurzzeitvermietungsmodell zu vermieten, ist Folgendes erforderlich:<\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n \n\n
  • Eine vollst\u00e4ndige Mitteilung \u00fcber das SUAP-Portal \u00fcber die nationale Plattform \u201cImpresainungiorno.gov.it\u201d elektronisch \u00fcbermitteln, einschlie\u00dflich aller erforderlichen Selbstdeklarationen und Dokumente im Rahmen der assistierten Bearbeitung.<\/strong> Jede Aktivierung einer Unterkunft zur touristischen Vermietung, sowie jede Erh\u00f6hung der Anzahl der Unterk\u00fcnfte, erfordert die Ausf\u00fcllung und Einreichung einer neuen Mitteilung mit allen Katasterdaten <\/strong>der betreffenden Unterkunft.<\/li>\n \n\n
  • \n \n\n

    Sich auf dem Alloggiati-Web-Portal der Polizei registrieren, um die pers\u00f6nlichen Daten der G\u00e4ste innerhalb von 24 Stunden nach<\/strong> ihrer Ankunft gem\u00e4\u00df Artikel 19 bis des Gesetzesdekrets vom 4. Oktober 2018, Nr. 113, das am 1. Dezember 2018 in Gesetz Nr. 132 umgewandelt wurde, zu melden. <\/p>\n \n\n <\/li>\n \n\n

  • \n \n\n

    die Kurtaxe f\u00fcr G\u00e4ste, falls zutreffend, an die Gemeinde zu zahlen<\/p>\n \n\n <\/li>\n \n\n

  • \n \n\n

    Den CIR (Regionale Identifikationsnummer) beantragen. Die CIR ist erforderlich f\u00fcr die Werbung, F\u00f6rderung und Vermarktung von Ferienwohnungen und -apartments.<\/strong> Dieser eindeutige Code, der bei der Registrierung einer Unterkunft in der regionalen Software \u201eRoss 1000\u201c generiert wird, besteht aus 6 numerischen Zeichen, die auf den Istat-Code der Gemeinde verweisen, 3 alphabetischen Zeichen, die den Unterkunftstyp kennzeichnen, und 5 automatisch generierten Sequenzzeichen. Gem\u00e4\u00df den regionalen Vorschriften riskieren Vermieter ohne CIR oder mit falsch oder irref\u00fchrend angegebenem Code eine Geldstrafe zwischen 500 und 2.500 Euro \u201e<\/strong>f\u00fcr jede beworbene, gef\u00f6rderte oder vermarktete Aktivit\u00e4t\u201c. Bei wiederholten Verst\u00f6\u00dfen werden die Bu\u00dfgelder verdoppelt, und die Gemeinde hat die M\u00f6glichkeit, die Aktivit\u00e4t f\u00fcr bis zu drei Monate zu suspendieren oder zu beenden. <\/p>\n \n\n <\/li>\n \n\n <\/ul>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n

    Der Vollst\u00e4ndigkeit halber sei darauf hingewiesen, dass die regionale Gesetzgebung vorschreibt, dass der Vermieter bei der Mitteilung \u00fcber den Beginn der touristischen Vermietungst\u00e4tigkeit (oder Ferienwohnungen) ausdr\u00fccklich erkl\u00e4rt:<\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    – dass die Einheiten gem\u00e4\u00df Gesetz 431\/1998, der Regionalverordnung Nr. 7\/2016 in der jeweils g\u00fcltigen Fassung und anderen Durchf\u00fchrungsverordnungen des Regionalgesetzes 27\/2015 vermietet werden; <\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    – dass die zur touristischen Vermietung angebotenen Unterk\u00fcnfte eine Wohnnutzung haben, die mit der touristischen Vermietung vereinbar ist;<\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    – dass er der Verpflichtung zur Meldung der G\u00e4ste gem\u00e4\u00df den Anweisungen der Sicherheitsbeh\u00f6rde, wie in Artikel 38, Absatz 8 des Regionalgesetzes Nr. 27\/2015 vorgesehen, nachkommt; <\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    – dass die Vermietung unter Einhaltung der f\u00fcr die hiermit angezeigte T\u00e4tigkeit geltenden Vorschriften und der entsprechenden Anforderungen durchgef\u00fchrt wird (z. B. in den Bereichen Stadtplanung, \u00f6ffentliche Hygiene, Bauhygiene, Umweltschutz, Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz, Lebensmittelsicherheit, lokale Vorschriften der Stadtpolizei).<\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    F\u00fcr weitere Fragen z\u00f6gern Sie nicht, uns zu kontaktieren.<\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    <\/p>\n \n\n

    \n Erstellt am 26.02.2024 von unserem Steuerexperten: CDL Luigi Pellecchia \u2013 Kammer der Arbeitsberater von Neapel<\/em>\n <\/p>\n \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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