EINFAMILIENVILLA MIT GARTEN
\nIn einer ruhigen Wohngegend und besonders sonnigen Lage im Ortsteil Premaggio bieten wir eine gro\u00dfz\u00fcgige freistehende Villa mit privatem Garten von ca. 315 m\u00b2 an \u2013 ideal f\u00fcr Familien, die komfortable Innen- und Au\u00dfenbereiche suchen.
\nDas Haus erstreckt sich \u00fcber mehrere Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
\nErdgeschoss: Wohnbereich mit offener K\u00fcche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und \u00fcberdachte Veranda.
\nObergeschoss mit sichtbarem Dachstuhl: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Mehrzweckraum sowie gro\u00dfer Balkon.
\nUntergeschoss: Mehrzweckraum, derzeit als Taverne mit Kamin genutzt, Badezimmer und Heizraum.
\nIm Au\u00dfenbereich erg\u00e4nzen eine gut ausgestattete Grillzone, ein Gartenhaus f\u00fcr Ger\u00e4te, zwei Pergolen sowie ein angenehmer Garten rund um das Haus das Anwesen.<\/p>\n
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
\nDie Villa wurde im Jahr 1982 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert.
\nDie Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist sofort bewohnbar.
\nSie verf\u00fcgt \u00fcber eine Gasheizung mit Heizk\u00f6rpern, zus\u00e4tzlich unterst\u00fctzt durch einen Kamin sowie einen Pelletofen mit Warmluftverteilung in die verschiedenen R\u00e4ume.<\/p>\n
AUSSENBEREICHE
\nDer private Garten von ca. 315 m\u00b2 erstreckt sich rund um das Haus und erm\u00f6glicht es, die Au\u00dfenbereiche den ganzen Tag \u00fcber angenehm zu nutzen.
\nVorhanden sind eine \u00fcberdachte Veranda sowie zwei Pergolen auf gegen\u00fcberliegenden Seiten des Hauses, sodass je nach Bedarf Sonne oder Schatten genutzt werden kann.
\nAbgerundet werden die Au\u00dfenbereiche durch eine gut ausgestattete Grillzone, ein Gartenhaus als Ger\u00e4teschuppen sowie einen gro\u00dfen Balkon im Obergeschoss.<\/p>\n
LAGE
\nDie Villa befindet sich in Germignaga, im ruhigen und wohnlichen Ortsteil Premaggio, einer besonders sonnigen Lage.
\nDie Position ist sehr praktisch, da alle wichtigen Dienstleistungen von Germignaga und Luino in wenigen Minuten auch zu Fu\u00df erreichbar sind.<\/p>\n
INFRASTRUKTUR UND DIENSTLEISTUNGEN
\nNur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich ein Freizeitverein mit Fu\u00dfballplatz sowie eine Gr\u00fcnanlage mit Spielbereich f\u00fcr Kinder.
\nSchulen
\nGermignaga ist dank des vorhandenen kommunalen Kindergartens, der Grundschule und der Mittelschule ein idealer Ort f\u00fcr Familien.
\nZudem steht f\u00fcr Grund- und Mittelsch\u00fcler ein kommunaler Schulbusservice zur Verf\u00fcgung.
\nStrand und Gr\u00fcnanlagen
\nDer Ort bietet den ausgestatteten Strand \u201eLe Fontanelle\u201c mit Sandstrand und gro\u00dfer Liegewiese \u2013 ideal f\u00fcr Entspannung und Freizeit in der Sommersaison.
\nAu\u00dferdem gibt es den Park \u201eIl Boschetto\u201c, perfekt f\u00fcr Spazierg\u00e4nge im Gr\u00fcnen.
\nMarkt
\nZweimal pro Woche findet auf dem Dorfplatz der charakteristische Markt mit lokalen Produkten und regionalen Spezialit\u00e4ten statt.
\nRestaurants und Bars
\nIn der Umgebung befinden sich Restaurants, Bars und Eisdielen.<\/p>\n
VERKEHRSANBINDUNGEN
\nDie Gegend ist gut angebunden: Von der Bushaltestelle auf dem Dorfplatz aus k\u00f6nnen verschiedene Ziele erreicht werden.
\nAu\u00dferdem befindet sich der Bahnhof von Luino nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu italienischen und schweizerischen St\u00e4dten.<\/p>\n
NUTZUNG UND POTENZIAL
\nDie Villa eignet sich ideal als Hauptwohnsitz f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Familien \u2013 dank der gro\u00dfz\u00fcgigen Innen- und Au\u00dfenfl\u00e4chen sowie der ruhigen und gut versorgten Lage.<\/p>\n
\u00dcBERGABE DER IMMOBILIE
\nDie Immobilie wird innerhalb von drei Monaten nach Unterzeichnung des Vorvertrags verf\u00fcgbar sein.<\/p>\n
Kontaktieren Sie uns f\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Nummer +39 0332 169 94 70.
\nDas B\u00fcro von Casa Web ist ge\u00f6ffnet:
\nvon Dienstag bis Freitag von 09:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 19:00 Uhr;
\nsamstags von 09:00 bis 12:30 Uhr und von 13:30 bis 16:00 Uhr.
\nF\u00fcr Kunden, die Informationen erhalten oder Immobilien besichtigen m\u00f6chten, steht ein privater Parkplatz direkt gegen\u00fcber dem B\u00fcro zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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