GERMIGNAGA (VA) PREMAGGIO – VILLA – VERKAUF – cod.6552

EINFAMILIENVILLA MIT GARTEN
In einer ruhigen Wohngegend und besonders sonnigen Lage im Ortsteil Premaggio bieten wir eine großzügige freistehende Villa mit privatem Garten von ca. 315 m² an – ideal für Familien, die komfortable Innen- und Außenbereiche suchen.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und überdachte Veranda.
Obergeschoss mit sichtbarem Dachstuhl: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Mehrzweckraum sowie großer Balkon.
Untergeschoss: Mehrzweckraum, derzeit als Taverne mit Kamin genutzt, Badezimmer und Heizraum.
Im Außenbereich ergänzen eine gut ausgestattete Grillzone, ein Gartenhaus für Geräte, zwei Pergolen sowie ein angenehmer Garten rund um das Haus das Anwesen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Villa wurde im Jahr 1982 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist sofort bewohnbar.
Sie verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, zusätzlich unterstützt durch einen Kamin sowie einen Pelletofen mit Warmluftverteilung in die verschiedenen Räume.

AUSSENBEREICHE
Der private Garten von ca. 315 m² erstreckt sich rund um das Haus und ermöglicht es, die Außenbereiche den ganzen Tag über angenehm zu nutzen.
Vorhanden sind eine überdachte Veranda sowie zwei Pergolen auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses, sodass je nach Bedarf Sonne oder Schatten genutzt werden kann.
Abgerundet werden die Außenbereiche durch eine gut ausgestattete Grillzone, ein Gartenhaus als Geräteschuppen sowie einen großen Balkon im Obergeschoss.

LAGE
Die Villa befindet sich in Germignaga, im ruhigen und wohnlichen Ortsteil Premaggio, einer besonders sonnigen Lage.
Die Position ist sehr praktisch, da alle wichtigen Dienstleistungen von Germignaga und Luino in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar sind.

INFRASTRUKTUR UND DIENSTLEISTUNGEN
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich ein Freizeitverein mit Fußballplatz sowie eine Grünanlage mit Spielbereich für Kinder.
Schulen
Germignaga ist dank des vorhandenen kommunalen Kindergartens, der Grundschule und der Mittelschule ein idealer Ort für Familien.
Zudem steht für Grund- und Mittelschüler ein kommunaler Schulbusservice zur Verfügung.
Strand und Grünanlagen
Der Ort bietet den ausgestatteten Strand „Le Fontanelle“ mit Sandstrand und großer Liegewiese – ideal für Entspannung und Freizeit in der Sommersaison.
Außerdem gibt es den Park „Il Boschetto“, perfekt für Spaziergänge im Grünen.
Markt
Zweimal pro Woche findet auf dem Dorfplatz der charakteristische Markt mit lokalen Produkten und regionalen Spezialitäten statt.
Restaurants und Bars
In der Umgebung befinden sich Restaurants, Bars und Eisdielen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Gegend ist gut angebunden: Von der Bushaltestelle auf dem Dorfplatz aus können verschiedene Ziele erreicht werden.
Außerdem befindet sich der Bahnhof von Luino nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu italienischen und schweizerischen Städten.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Die Villa eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für größere Familien – dank der großzügigen Innen- und Außenflächen sowie der ruhigen und gut versorgten Lage.

ÜBERGABE DER IMMOBILIE
Die Immobilie wird innerhalb von drei Monaten nach Unterzeichnung des Vorvertrags verfügbar sein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Nummer +39 0332 169 94 70.
Das Büro von Casa Web ist geöffnet:
von Dienstag bis Freitag von 09:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 19:00 Uhr;
samstags von 09:00 bis 12:30 Uhr und von 13:30 bis 16:00 Uhr.
Für Kunden, die Informationen erhalten oder Immobilien besichtigen möchten, steht ein privater Parkplatz direkt gegenüber dem Büro zur Verfügung.