DUMENZA (VA) CENTRO – EINFAMILIENHAUS – VERKAUF – cod.6687

DUMENZA – NEUE FREISTEHENDE VILLA IN ENERGIEKLASSE A3 MIT GROSSEM PRIVATGARTEN

In Dumenza, in ruhiger Hügellage mitten im Grünen und nur wenige Minuten von Luino und dem Lago Maggiore entfernt, entsteht die neue Wohnanlage „Ville sulla Collina“, bestehend aus nur 4 Villen in Energieklasse A3.
Die Häuser werden vollständig auf einer Ebene errichtet und so geplant, dass moderne, funktionale und komfortable Wohnräume entstehen, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Bauqualität.
Ein besonders interessanter Aspekt des Projekts ist die Möglichkeit, die Ausstattungen und einige Details der Immobilie während der Bauphase individuell zu gestalten, sodass das zukünftige Zuhause besser an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Stil angepasst werden kann.

DIE VILLA
Innerhalb der neuen Wohnanlage bieten wir eine freistehende Villa im Neubau mit ca. 131 m² Wohnfläche an. Sie wird vollständig auf einer Ebene errichtet und zeichnet sich durch großzügige, funktionale und gut aufgeteilte Räume aus.
Die Raumaufteilung umfasst ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Doppelzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein zweites Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die Villa wird von einem privaten Garten mit ca. 720 m² umgeben und verfügt über eine überdachte Veranda, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert ist und sich ideal dazu eignet, die Außenbereiche während der warmen Jahreszeit zu nutzen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit Technikraum und Waschküche sowie eine zusätzliche private Fläche mit Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge.
Eine ideale Lösung für alle, die ein freistehendes Neubauhaus mit großzügigen Außenflächen und einer modernen, funktionalen Raumaufteilung suchen.

SWIMMINGPOOL
Die Errichtung eines Swimmingpools ist gegen Aufpreis möglich. Die zusätzlichen Kosten werden je nach gewählter Ausführung und Lösung festgelegt.
WICHTIGSTE AUSSTATTUNG UND LEISTUNGEN GEMÄSS BAUBESCHREIBUNG
Die Villa wird mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und die Qualität der baulichen Lösungen errichtet.
Die Baubeschreibung sieht Ausstattungen und technische Lösungen vor, die ein modernes und funktionales Wohnen ermöglichen.
Im Leistungsumfang enthalten sind:
Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen und einen höheren Wohnkomfort gewährleistet;
15 cm starke Außenwärmedämmung, zur Verbesserung der Wärmedämmung des Gebäudes und zur Reduzierung von Wärmeverlusten;
Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, die eine gute Wärmedämmung gewährleisten und zu einer stabileren Innentemperatur beitragen;
motorisiertes Garagentor, für einen komfortablen und praktischen Zugang zur Garage;
Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, zur Erzeugung und Speicherung elektrischer Energie;
elektrische Anlage mit Hausautomation, für eine moderne Steuerung der im Ausstattungsstandard vorgesehenen elektrischen Funktionen;
Waschküche, integriert in den Bereich des Technikraums und funktional für die Organisation der Nebenräume des Hauses gestaltet.
Die Kombination dieser Merkmale trägt zur Realisierung eines Hauses der neuesten Generation bei, bei dessen Planung besonderer Wert auf niedrigen Energieverbrauch, funktionale Räume und hohen Wohnkomfort gelegt wird.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Villa wird in Energieklasse A3 errichtet, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Als Neubau eignet sie sich besonders für alle, die ein modernes Haus mit zeitgemäßen technischen Anlagen und aktuellen baulichen Standards suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, die Ausstattungen während der vorgesehenen Bauphasen individuell zu gestalten.

AUSSENBEREICHE
Einer der wichtigsten Vorzüge der Immobilie ist die ebenerdige Bauweise mit direkter Verbindung zum großzügigen privaten Garten von ca. 720 m².
Der Garten bietet viel Platz im Freien und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die überdachte Veranda, die direkt an den Wohnbereich anschließt, stellt eine natürliche Erweiterung des Hauses dar und kann als Essbereich im Freien oder als Entspannungsbereich genutzt werden.

LAGE
Dumenza ist eine ruhige Gemeinde in Hügellage, etwa 15 Minuten vom Zentrum von Luino entfernt, umgeben von viel Grün und mit den wichtigsten Dienstleistungen vor Ort, darunter Apotheke, Restaurants, Bars, Grundschule und Mittelschule.
Die Lage ist auch für Fahrten in die Schweiz sehr günstig, da sich die Grenzübergänge Palone und Fornasette in der Nähe befinden.
Luino liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt am Lago Maggiore ist ein wichtiger Bezugspunkt der Region für Dienstleistungen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen.
In den Sommermonaten bietet die Hügellage im Allgemeinen zudem angenehmere und kühlere Temperaturen als die direkt am See gelegenen Orte.

NUTZUNG
Die Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
Die Lage ist außerdem interessant für alle, die in der Region des Lago Maggiore wohnen und gleichzeitig eine gute Verbindung zur Schweiz beibehalten möchten.

INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN
Für weitere Informationen, zur Besichtigung des Grundstücks, auf dem die Villen entstehen werden, sowie für nähere Angaben zum Projekt, zur Baubeschreibung und zu den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Casa Web kontaktieren und einen Termin vereinbaren.
Unsere Büros sind geöffnet:
Dienstag bis Freitag von 9:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 19:00 Uhr;
Samstag von 9:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 16:00 Uhr.
Das Team von Casa Web begrüßt Sie gerne in unserem Büro in Luino (VA), Corso XXV Aprile 61. Für unsere Kunden steht dort auch ein reservierter Parkplatz zur Verfügung.
Telefon: +39 0332 169 9470